Đất nền một vài tỉnh thành vẫn nhộn nhịp mùa dịch
Đất nền dưới 1 tỷ vnđ vẫn luôn có sức hút với những nhà đầu tư, ngay cả trong mùa dịch. Sự sức nóng ngầm vẫn xuất hiện tại 1 số khu vực với việc tham gia của những khách hàng có vốn mạnh và nhiều kinh nghiệm.
Thị trường đất nền khu vực miền Nam sức nóng hơn thị trường miền Bắc, nhất là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An với lượng tin rao bán đất nền trống Dự Án BĐS vượt xa TP.Hà Nội và nhiều tỉnh thành phía Bắc khác. Về mức giá, theo báo cáo giải trình quý 1/2020 của Batdongsan.com.vn, lượng đất trống có mức giá dưới 1 tỉ đồng tại miền Bắc sở hữu tới hơn một nửa tổng cộng đất nền trống được rao bán. Tỷ lệ này cao hơn địa điểm miền Trung và miền Nam.
>> http://diaocthinhvuongjsc.mystrikingly.com/blog/dat-nen-so-do-phan-thiet-hua-hen-se-chay-hang
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền trống nằm trong mức giá 500 triệu đồng đến dưới 1 tỷ vnđ hiện vẫn được quan tâm ở phía Bắc. Dù thị trường trở ngại nhưng những lô đất trống có vị trí đẹp, giá phải chăng và phân phối nhu yếu góp vốn đầu tư dài hạn của số đông vẫn có thanh toán giao dịch.
Từng là phân khúc liên tiếp chứng kiến các cơn sốt khắp cả nước trong năm 2019, sang năm 2020 dù có phần trầm lắng hơn vì việc siết chặt quyết sách quản lý và ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng đất nền trống vẫn chính là phân khúc “sống khỏe” trong quý 1. Báo cáo quý 1/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy những chỉ số giảm đi mức độ quan tâm của phân khúc thị phần đất trống và nhà ở bình dân thấp hơn nhiều chủng loại hình bất động sản khác. Đáng chú ý, mức độ sụt giảm về nhu cầu mua sắm chỉ bằng giao động một nửa mức giảm xuống nhu cầu bán. Điều này đã cho thấy nhu cầu săn mua và đầu tư căn hộ quận 9 trong mùa dịch vẫn rất lớn.
Trên thị trường có một nhóm những nhà góp vốn đầu tư lạc quan, thay vì “ăn chắc mặc bền” bằng cách gửi ngân hàng hoặc mua vàng lại chọn đổ tiền vào đất. Tâm lý của những nhà góp vốn đầu tư này là dù giá đất có biến động nhưng nhu yếu là không thể mất đi nên khuynh hướng tăng giá sẽ vẫn có dù rất có thể trầm lắng.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền trống phía Nam đã chững hẳn lại do tác động ảnh hưởng của dịch bệnh, đồng thời xuất hiện nhiều tin rao bán lỗ với lời quảng cáo mang lại cơ hội “bắt đáy” cho người mua như tại Bình Phước, Long An, Đồng Nai… Đây cũng là những xung quanh vị trí có giá đất biến động mạnh trong năm 2019. Giá giảm, nhiều nhà đầu tư vốn mạnh, không phụ thuộc vào ngân hàng vẫn có khuynh hướng đi săn mua đất. Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Netland nhận định rằng 1 số địa điểm thuộc Đồng Nai, Long An, Quy Nhơn, Lâm Đồng vẫn xuất hiện sự sức nóng ngầm với việc tham dự của nhóm người mua có nhiều kinh nghiệm và nguồn tài chính dồi dào.
Đất nền một vài tỉnh thành vẫn nhộn nhịp mùa dịch
"Có những lô đất trống ở Đồng Nai được mua vào với giá 500 triệu đồng mỗi sào, nhưng sau 2 tuần đã có một số người chuẩn bị sẵn sàng trả giá 550-600 triệu đồng”, ông Quang nói.
Về doanh thu khi đầu tư đất nền vùng ven TP.HCM, ông Đinh Hồng Thủy, chuyên viên đất nền vùng ven TPHCM nhận định mức tăng nhiều khó xẩy ra trong năm 2020-2021. Từ năm 2016 đến nay, tỷ suất phát sinh lợi nhuận bình quân tăng dần khoảng 300%, trung bình mỗi năm tăng 100%. Trước đó, trong những năm 2011-2016, dù thị trường chung trầm lắng nhưng kênh đầu tư này vẫn duy trì mức tăng trưởng tối thiểu 10-15%/năm và có khả năng lên đến 30-50% tại những vị trí đắc địa.
>> https://diaocthinhvuongjsc.hatenablog.com/entry/2020/05/13/115234
Trong khi đó, tại miền Bắc, theo khảo sát, việc rao bán đất trống Đông Anh (Hà Nội) giảm mạnh, giá bán đất nền trống không quá biến động, cao nhất trong tháng 5 lên đến 91 triệu đồng/m2 với lô đất rộng 115m2 nằm cách đường Quốc Lộ 3 chỉ 100m. Hay tại Bắc Ninh, giá đất nền tại những địa thế đắc địa vẫn giữ nguyên khi đối chiếu với trong thời gian cuối năm 2019.
Trước đó, dự báo về quý 2/2020, Hội Môi giới bất động sản Nước Ta cho rằng, thị trường nhà đất và đất trống sẽ vẫn là loại sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
