Chính sách bồi thường khu 4,3ha vụ án Thủ Thiêm
UBND Thành phố vừa phê duyệt chế độ bồi thường, hỗ trợ, tái an cư bổ sung đối cùng với hộ gia đình, cá thể bị thu hồi đất trong phần diện tích 43.957,6m2 thuộc một phần trung tâm phố 1, phường Bình An, quận 2.
Chính sách bồi thường khu 4,3ha vụ án Thủ Thiêm
Theo đó, đối cùng với khu đất sống không phân biệt xuất hiện giấy tờ hợp pháp, hợp lệ hay khu đất sống không xuất hiện giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng khu đất nhưng sẽ sử dụng phù hợp có nguồn gốc chưa lấn chiếm, chưa tranh chấp thì đc tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bên trên nguyên tắc trừ đi nghĩa vụ trung tâm tài chính theo chuẩn mực tại thời điểm tháng 9/2018, việc tính bồi thường, hỗ trợ, tái an cư theo phương thức bàn giao đất sống mới mẻ được áp dụng giống như sau:
>> http://diaocthinhvuongjsc.mystrikingly.com/blog/quan-12-khat-can-ho-dat-chuan
Trường hợp xuất hiện giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền dùng khu đất ở (kể cả phần diện tích S trực thuộc lộ giới đã được nhà nước bán hóa giá đi theo phương thức bảo tồn vốn bằng vàng), được chuyển giao đất ở mới tương đương với diện tích khu đất ở đã được công nhận. Trường hợp không xuất hiện giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền dùng khu đất ở nhưng sử dụng phù hợp trước ngày 15/10/1993, được giao đất sống mới theo nguyên lý tương đương nhưng không quá 200m2; phần diện tích còn sót lại (nếu có) hay những trường hợp dùng khu đất ở chắc chắn từ thời điểm ngày 15/10/1993 trở về sau, được bàn giao đất sống mới mẻ theo nguyên tắc tương đương nhưng phải triển khai nhiệm vụ tài chính theo chuẩn mực trên thời điểm tháng 9/2018.
Đối với khu đất nông nghiệp (trong không gian đất ở hay khu đất nông nghiệp vào trung tâm dân ở tập trung) xuất hiện giấy tờ hợp pháp hoặc không có hợp đồng hợp pháp về quyền dùng khu đất nhưng đã sử dụng phù hợp xuất hiện nguồn gốc chưa lấn chiếm, không tranh chấp thì được xem xét chuyển mục đích sử dụng thành đất ở (nhưng hộ dân phải thực hiện nghĩa vụ trung tâm tài chính đi theo quy tắc trên thời đỉểm tháng 9/2018) để được chuyển giao khu đất ở mới theo nguyên lý tương đương.
Về hỗ trợ, tái định cư (theo phương thức chuyển giao nhà ở, đất ở mới) đối cùng với tình huống sử dụng nhà sống thuộc nắm giữ nhà nước (bao gồm cả phần diện tích lộ giới xuất hiện nguồn gốc ở trong khu vực nhà nắm giữ nhà nước nhưng chưa đc xét bán hóa giá, hộ dân sử dụng ổn định, chưa tranh chấp, lấn chiếm), thực hiện bàn giao khu đất sống còn mới theo tỷ lệ quy đổi 60%; trường hợp diện tích sau khi quy đổi bé dại rộng 36m2 thì đc bàn giao căn hộ cộng đồng cư đi theo hệ số hoán đổi; tình huống diện tích sau thời điểm quy đổi từ 36m2 tới 200m2 thì được chuyển giao nền đất theo hệ số hoán đổi; phần diện tích sau khi quy đổi lớn hơn 200m2 (nếu có) đc nhận chênh lệch diện tích S bằng tiền đi theo đơn giá bán trên Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 7/5/2020 của UBND TP.
Đối với khu đất xuất hiện nguồn gốc lấn chiếm, đối với đất có nguồn gốc lấn chiếm, thực hiện chuyển giao đất ở còn mới đi theo mật độ quy đổi 40% (trường hợp chuyến có mục đích dùng thành khu đất ở trước ngày 15/10/1993) và đi theo mật độ quy đổi 30% (trường hợp chuyển nhằm dùng thành đất sống từ sau ngày 15/10/1993); tình huống diện tích sau thời điểm quy đổi nhỏ dại hơn 36m2 thì đc giao căn hộ chung cư theo hệ số trao đổi; trường hợp diện tích sau khoản thời gian quy đổi từ 36m2 tới 200m2 thì đc giao nền đất đi theo hệ số hoán đổi; phần diện tích S sau khoản thời gian quy đổi lớn rộng 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích bằng tiền đi theo đơn giá tại Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 7/5/2020 của UBND TP.
Tuy nhiên, đối với khu đất có nguồn gốc lấn chiếm nhưng kế tiếp công ty dùng đã được cam kết hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước, thực hành bàn giao khu đất sống còn mới theo mật độ quy đổi 50% (trường hợp chuyển mục đích sử dụng thành khu đất ở trước ngày 15/10/1993) và đi theo mật độ quy đổi 40% (trường hợp chuyển có mục đích sử dụng thành đất ở từ sau ngày 15/10/1993); trường hợp diện tích sau khi quy đổi nhỏ hơn 36m2 thì đc giao căn nhà cộng đồng cư đi theo hệ số hoán đổi; tình huống diện tích S sau khi quy đổi từ 36m2 đến 200m2 thì đc chuyển giao nền khu đất theo hệ số trao đổi; phần diện tích S sau thời điểm quy đổi lớn rộng 200m2 (nếu có) được nhận chênh lệch diện tích bằng tiền theo đơn giá chỉ trên Quyết định số 1515/QĐ-UBND ngày 7/5/2020 của UBND TP.
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân đã được bồi thường, hỗ trợ về nhà, công trình xây dựng xây lắp và vật bản vẽ xây dựng dựng khác bên trên khu đất; hoa màu, cây trồng; tài sản khác cũng như giúp đỡ có thêm các khoản giống như phù hợp về đời sống; chi phí tháo dỡ, di chuyển nhà; thiệt hại do xong xuôi chế tạo hoạt động; thuê nhà tạm cư...
Thu hồi sai quy định, sửa thiết kế của Thủ tướng
Ngày 4/6/1996, Thủ tướng có Quyết định 367 phê duyệt xây dựng xây lắp Khu ĐTTT cùng với tổng diện tích S 930 héc-ta gồm: Khu đô thị hóa 770 héc-ta và Khu tái định cư 160 héc-ta nằm gần cạnh ranh. Cả hai trung tâm đều trực thuộc địa bàn phường An Khánh, An Lợi Đông, Bình An, Bình Khánh và Thủ Thiêm (quận 2).
>> https://diaocthinhvuongjsc.hatenablog.com/entry/2020/06/12/165646
Tuy nhiên, trước khi quyết định của Thủ tướng ban hành, Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ giao 23,3 héc-ta khu đất ở phường Bình An cho 5 doanh nghiệp đầu tư dự án nhà phố verosa park khang điền diaocthinhvuong kinh doanh nhà ở, khu vui chơi, giải trí, thương mại. So cùng với thiết kế được phê duyệt, diện tích Khu đô thị hóa sẽ giảm 26,3 héc-ta (bao gồm 3 héc-ta mặt nước).
Để bù vào phần hụt này, ngày 16/9/1998, theo nhu cầu của UBND TP HCM, Kiến trúc sư trưởng thành phố Hồ Chí Minh sẽ phê duyệt thiết kế 1/2000 Khu ĐTTT có content bổ sung cập nhật ranh thiết kế tầm 4,3 héc-ta đất phía Bắc - nằm trong 1 phần Khu phố 1, phường Bình An.
Đến ngày 6/3/2002, Thành Phố Hồ Chí Minh nhu cầu những đơn vị chức năng cắm mốc đủ 770 héc-ta Khu đô thị mới đi theo xây dựng được phê duyệt; định vị địa điểm, diện tích và ranh bàn giao đất đi theo giải pháp bổ sung cập nhật diện tích Khu tái định cư Bình Khánh vào trung tâm trung tâm.
Theo tóm lại của Thanh tra Chính phủ năm 2018, trung tâm khu đất 43.957,6m2 ở trong một trong những phần khu phố 1, phường Bình An, Q2 nằm bên cạnh ranh xây dựng dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm và việc TPHCM tịch thu nhà đất của người dân trước đó để thực hành dự án là sai. Việc TP. Hồ Chí Minh tự ý lấy thêm 4,3 héc-ta bên cạnh ranh thiết kế đã đc Thủ tướng phê duyệt đc mang đến khi là rất nghiêm trọng, đẩy hàng chục hộ dân vào cảnh mất nhà cửa.
