Dù thị trường BDS nước ta đang phải đối bên cùng với nhiều khó khăn do dịch bệnh Covid-19 nhưng nhiều chuyên gia vẫn lạc quan về môi trường trong tương lai.
Tại hội thảo "Giải pháp phục hồi môi trường Bất động sản hậu Covid19" do Báo Xây dựng kết hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thực hiện, ông Phạm Thành Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup đến biết trong ngắn hạn cũng như trung hạn, từ 12-24 tháng, thị trường BĐS Nhà Đất nước ta tiếp tục có những thay đổi tổng thể sống một trong những phân khúc. Tuy nhiên, Covid không phải khi là nguyên nhân nổi bật tác động tới giao dịch thanh toán bất động sản, trên thực tế, những xu hướng di dời này đã xuất hiện tại từ năm 2018 cũng như trở nên rõ ràng từ nửa cuối 2019.
>> http://diaocthinhvuongjsc.mystrikingly.com/blog/kiem-soat-chat-viec-mua-bds-cua-nguoi-nuoc-ngoai
Theo ông Hưng, những nét chính của thị trường vào ngắn cũng như trung hạn đc thể hiện nay rõ rệt sống từng phân khúc môi trường. Về nhà sống đô thị, phân khúc giá bán rẻ luôn giữ vai trò điều hòa môi trường sẽ chững lại và giảm nhẹ về số khối lượng thanh toán. Phân khúc trung và trung bình khá đc quan tâm rộng. Khách hàng tâm điểm nhiều hơn tới tiện nghi cũng như sự an ninh/an toàn, vì vậy, những nhà sống thuộc khu khu đô thị cùng với tất cả gọn ích cũng như nổi bậc khi là y tế cũng như khu trường học tiếp tục đc ưa yêu thích rộng là những dự án nhà sống riêng lẻ, thiếu nhanh ích.
Bất động sản sang trọng vẫn sẽ gặp gỡ không dễ. Tuy nhiên, đây là phương thức có độ “lì” cao, ít nhạy cảm giá. Biệt thự hoặc nhà cạnh bên vào những dự án chất lượng cao vẫn sẽ xuất hiện khách hàng, giao dịch thanh toán giỏi rộng chung cư chất lượng cao.
Condotel, khu biệt thự biển tiếp tục thoái trào vào vài năm tới. Thay vào đó, căn hộ phục vụ cũng như những nguyên mẫu cao điểm hưởng thụ như Homestay, Farmstay tiếp tục lên ngôi.
>> https://diaocthinhvuong.vn/du-an/nghi-duong/du-an-the-maris-vung-tau/
Second Home (ngôi nhà thứ 2) tiếp tục là một xu như thế mới sống vùng ven các đô thị lớn. Ở Hà Nội, vào lâu lăm qua, những trung tâm vực ngoại ô như Sóc Sơn, Thạch Thất, Ba Vì… sẽ nhiều lần sốt khu đất vẫn còn tự phát. Nay, nhiều công ty dự án tiếp tục tập kết đi lên thành những khu nhà vườn ngoại ô một giải pháp bài bản, với có mục đích bán đến những nhà đầu tư có thị hiếu nhà thứ 2 (để sử dụng riêng cũng như xuất hiện thể kinh doanh homestay). Hoà Bình hay Ninh Bình khi là những rõ ràng tiêu biểu cho trong thực tế này.
Những đặc điểm khác như BDS công nghiệp (nhà xưởng), bất động sản logistic (kho tàng, bến bãi, căn nhà phục vụ ở ngay khu công nghiệp…) tiếp tục không ngừng trưởng mạnh trong thời điểm tới.
Nhìn chung, vào ngắn và trung hạn, thị trường nhà đất Việt Nam có thể chững lại về khối lượng giao dịch nhưng tiếp tục không xảy ra hiện nay tượng giảm giá chỉ sâu, thậm chí còn có thể không giảm nhẹ, nước ngoài trừ đặc điểm nhà đất cao điểm cổ điển.
Trong dài hạn, giai đoạn 3-10 năm tới, Việt Nam tiếp tục chạm tới một giai đoạn vàng của thị trường nhà đất. Đây là mức mà những nhu cầu cơ bản sẽ được thoả mãn cũng như cư dân sẽ có tích luỹ xuất sắc để xuất hiện thể dự án bất động sản cũng như cải thiện chất lượng thiên nhiên.
Một trong những tác động của rủi ro khủng hoảng do Covid tạo ra là khối lượng cung tiền mặt không ngừng vọt sống nhiều cường quốc, làm bất động sản ở các nước đi lên sẽ tăng theo, cũng như điều này sau vài năm, tiếp tục ảnh hưởng mang tính chất hiệu ứng đối với môi trường nước ta. Ông Hưng dự báo năm 2023-2024 sẽ thiết kế một đỉnh cao còn mới của thị trường bất động sản nước ta.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, BHS Group mang đến biết, không cần đến biến cố Covid-19, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phải đối mặt cùng với nhiều không dễ khăn, thách thức như nguồn cung hạn hẹp, giá chỉ nhà đất không nghỉ cao sống một trong những nơi, sự đổ vỡ cam đoan của nhà đất nghỉ ngơi. Covid-19 giống như là một cú bồi mạnh làm ngay cả các người lạc quan nhất cũng nên mường tượng tới một cơn đại hồng thủy cuốn trôi mọi thành tựu kinh tế và một sự đổ vỡ trên diện rộng của môi trường.
Tuy nhiên, đi theo ông Tuyển, trái ngược với kịch bản bi đát đó, từ sau khi lệnh giãn giải pháp xã hội được gỡ bỏ, thị trường sẽ có nét mạnh mẽ. Đơn cử Vinhomes Ocean Park bán trung bình 150 căn/tuần, Windham Lynn Times Thanh Thuỷ bán 50 căn/tuần, Sky Oasis - Ecopark bán 800 căn xuyên dịch, Legacy Hill Hòa Bình: tại 100 căn booking vào 1 tuần, Citadines Marina Hạ Long là 250 căn trong 15 ngày rao bán...
Ông Tuyển đánh giá cũng như nhận định: “Thị trường BDS Việt Nam vào vài năm sắp đến tới dự kiến tiếp tục không biến thành sụp đổ như nhiều người suy nghĩ. Thậm chí, thị trường còn xuất hiện những điểm sáng cũng như những bứt phá phiên bản lề để xuất hiện một giai đoạn 2020-2030 đi lên mạnh mẽ hơn. Trong dài hạn thì cần sự tài tình của nhiều cơ quan nhà nước điều chỉnh để quả bóng oxy không trở nên xẹp đi khi tịch thu dòng tiền (do lạm phát) hoặc không trở nên nổ tung khi môi trường quá hưng phấn không dễ kiểm soát và điều hành. Còn về những công ty đầu tư, phần thắng tiếp tục thuộc về nhiều doanh nghiệp có sẵn quỹ khu đất và bỏ ra được nhiều dòng sản phẩm tiêu dùng xuất hiện lợi ích thực, đáp ứng thị hiếu dài hạn của người tiêu dùng. Hậu Covid-19 có thể tiếp tục khi là khả năng nhằm nhà đất Việt Nam điều tiết, phát triển và thịnh vượng”.
